Stadion Eden je na prodej
Datum: 20.6.2012 Autor: Zuzana Kubátová Zdroj: Hospodářské noviny Rubrika: HN Byznys Strana: 13

Kauza Key Investments


Případný prodej zadluženého stadionu pomůže hlavně Natlandu Kupcem se může znovu stát bývalý majitel Edenu Kroužecký


Společnost E-Side Property, vlastník fotbalového stadionu v pražském Edenu, je na prodej. Zadluženou firmu, jíž hrozí bankrot, se pokouší prodat skupina Natland, jež ji ovládla sotva před půl rokem.

„Jednáme o prodeji, ale nemohu běžící jednání komentovat,“ říká šéf Natlandu Tomáš Raška. Dohoda je podle něj zatím nejistá. A i kdyby k ní došlo, věřitelům, kterým E-Side dluží peníze, by nový vlastník zřejmě nepomohl. Podle Rašky nejde o investora, ochotného navýšit kapitál E-Side a vyplatit jeho dluhy. „Kdybychom E-Side prodali, vyřešila by se tím naše pozice, nikoli pozice věřitelů E-Side,“ řekl šéf Natlandu HN.

E-Side Property je fakticky v úpadku a hrozí jí bankrot. Už v březnu nezaplatila část splátky úroku ze svých dluhopisů.

Její krach by nejvíc poškodil právě držitele dluhopisů, jejichž prostřednictvím E-Side financoval stavbu fotbalové arény v Edenu. Firma jich vydala celkem za 245 milionů korun. Největší balík drží městské části Praha 6 a Praha 10, jež tímto způsobem na stavbu půjčily celkem 165 milionů. Dluhopisy nakoupily prostřednictvím makléřské firmy Key Investments.

Natland věřitelům stále neřekl, jak hodlá dluhy E-Side řešit. Raška sice mluví o variantě, při níž by mohli věřitelé místo svých peněz získat akcie E-Side, jde ale o málo reálný krok. Celý stadion má v zástavě Česká spořitelna, a tak by si radnice získáním akcií moc nepomohly. Další cestou je insolvenční návrh na E-Side. „Je-li firma předlužená, je to transparentní řešení,“ říká Raška. A dodává, že by Eden pak mohl projít soudem řízenou reorganizací.

Natland zachraňuje vlastní kůži Natland se prodejem snaží minimalizovat ztrátu ze své investice do stadionu. Jak se k jeho akciím dostal? Celkem 80 procent jich získal loni na podzim od Vladimíra Kroužeckého, který Natlandu dlužil peníze. Neměl na zaplacení, a tak dluh vyrovnal převodem akcií Edenu. (Kroužecký kdysi ovládal také makléřskou firmu Key Investments, jež dluhopisy Edenu později prodávala.)

Natland se s Kroužeckým dostal do kontaktu, když loni krátce vlastnil fotbalový klub Slavia, který v Edenu hraje. Ze spolupráce podle Rašky „vyplynuly další obchodní příležitosti“, jež skončily přesunem majority v E-Side.

Natland podle Rašky do Edenu investoval víc než sto milionů, jež by při bankrotu musel nejspíš odepsat. „Až po vstupu do E-Side jsme zjistili, v jakém je stavu. Účetnictví nedávalo pravdivý obraz o jeho kondici,“ říká Raška. Podle analýzy, kterou pro Natland zpracovaly firmy BDO a PwC, má E-Side Property nadhodnocená aktiva o 922 milionů korun, 750 milionů dluhů a loni vytvořila ztrátu téměř 160 milionů.

Může firmu v tomto stavu někdo koupit? Možní zájemci jsou – a nejméně dva. Tím prvním může být současný majitel klubu Slavia Aleš Řebíček, který už s Raškou jeden obchod udělal, Slavii koupil loni právě od Natlandu. Šlo o nečekanou koupi – Natland kolabující Slavii převzal na podzim s tím, že ji ozdraví a finančně podpoří. Ozdravný proces ale sotva nastartoval a klub přenechal Řebíčkovi.

„Když jsme do Slavie vstupovali, mysleli jsme, že tam budeme dlouhodobě, ale pak přišel s nabídkou pan Řebíček, který se mezitím stal minoritním akcionářem Slavie. Některé nabídky se neodmítají, navíc nedělají dobře dva kohouti na jednom smetišti. A on je investor-fanoušek, který se na Slavii nedívá jen přes čísla,“ říká Raška.

Už když Řebíček do Slavie vstupoval, objevily se spekulace, že má zájem hlavně o stadion. Řebíček svůj vztah k Edenu, jehož je klub největším obchodním partnerem, nevysvětlí – na žádosti HN o rozhovor nereagoval. Raška jednání s Řebíčkem popírá, stejně ale vylučoval jeho vstup do Slavie loni na podzim.

Kroužecký a převozník Druhý zájemce, pro něhož by koupě Edenu měla smysl, je sám Kroužecký. Mohl by se pokusit zažehnat malér, který se na něj začíná hrnout z Key Investments. Raška sice vylučuje i Kroužeckého jako možného kupce, ale na druhou stranu ani o Kroužeckého angažmá ve stadionu se léta nevědělo. Není těžké takový vztah skrýt.

Kroužecký byl několik let největším akcionářem firmy Key Investments, jež problematické dluhopisy – včetně dluhopisů E-Side – radnicím a dalším klientům nakoupila. Odešel z ní po roce 2008, když se firma stala jedním z aktérů skandálu kolem podivného zbohatnutí expremiéra Stanislava Grosse.

„Po tom, co se tehdy o Key Investments psalo, pro něj bylo neúnosné tam zůstat. Já jsem tedy přijal roli převozníka a jeho akcie jsem koupil,“ řekl HN poslední šéf Key Investments Daniel Brzkovský.

Co to je, být převozníkem? Brzkovský vylučuje, že by akcie „převážel“ neboli držel pro Kroužeckého. Snažil se prý firmu jen „převézt“ přes těžké období. Tvrdí, že Kroužecký po roce 2008 neměl s Key Investments nic společného a právě to ji položilo, protože jí Kroužecký jako „deal maker“ chyběl. To, že Key Investments po odchodu Kroužeckého prodávala dluhopisy Edenu, za nímž tentýž Kroužecký stál, je podle Brzkovského jen shoda okolností. Otázka je, jestli tomu budou věřit naštvaní klienti. Praha 10 oznámila, že se stala „obětí sofistikovaného podvodu“ a chystá na Key Investment a její manažery trestní oznámení. Praha 6 podobný krok zvažuje. Kroužecký by se mohl pokusit získat Eden zpátky, zaplatit nejakutnější dluhy a uchlácholit věřitele. Ani on na dotazy HN nereagoval. Ve stručné SMS pouze odmítl odpovědnost za zmařené investice radnic do stadionu: „Již téměř 5 let nemám s Key Investments nic společného.“ Jeho spolupracovník Dušan Jedinák, do loňska jednatel ESide, poslal HN prohlášení, v němž odmítá obvinění z falšování účetnictví. Za insolvenci E-Side podle něj mohou chyby nového managementu dosazeného Natlandem.

Nadhodnocení dluhopisů prodávaných firmou Key Investments o stovky milionů korun však potvrdily i nezávislé posudky, jež si nechala zpracovat Praha 10. ČNB, jež firmě už před rokem odebrala makléřskou licenci, s ní dál vede správní řízení. V dubnu jí uložila pokutu 2,5 milionu korun. Sokolovská uhelná po Key Investments vymáhá v arbitráži 50 milionů korun. A navíc Key Investments vyšetřuje i policie.


***


Kdo je kdo ve hře o Slavii a Eden Natland Group Investiční skupina, majoritně ovládaná Tomášem Raškou. Loni krátce vlastnila fotbalový klub Slavia, v říjnu pak převzala 80 % firmy E-Side Property, jež vlastní stadion v Edenu, kde Slavia hraje. Hodnota nejmodernější fotbalové arény v zemi je odhadována zhruba na miliardu korun, majetek je ale zatížen vysokým dluhem. Key Investments Makléřská firma, prodávala mj. dluhopisy E-Side Property. Největší balík za 165 milionů korun prodala radnicím Prahy 6 a 10. Před rokem přišla o licenci pro obchodování na kapitálovém trhu, šetří ji policie. Proslula těsnými vazbami na politiky. Půjčila Stanislavu Grossovi na obchod, který mu vynesl 80 milionů korun, exministrovi Martinu Kocourkovi pomáhala „odklonit“ miliony před manželkou při rozvodu. Vladimír Kroužecký Do roku 2008 největší akcionář Key Investments (držel cca 40 %, ostatní vlastníci nejsou známi). Po roce 2008 podíl prodal. Do loňského podzimu ovládal firmu E-Side Property, jejíž dluhopisy prodávala Key Investments. Daniel Brzkovský Od roku 1992 pracoval pro Key Investments, v roce 2008 převzal od Kroužeckého její akcie a vedení firmy. Dnes dokončuje její likvidaci.


E-Side nemusí nutně skončit v insolvenci, ale je-li firma předlužená, tak je to transparentní řešení pod veřejnou kontrolou. V takovém případě bych byl zastáncem využití institutu reorganizace. Tomáš Raška šéf Natlandu


E-Side Property – samá špatná čísla


922

Minimálně o takovouto sumu nadhodnocovala podle zprávy pro věřitele firma E-Side Property svá aktiva (auditoři jejich hodnotu museli „zreálnit“ o 54 procent). Po přehodnocení spadla hodnota vlastního kapitálu E -Side Property na minus 146 milionů korun. Auditoři ale upozorňují na další rizika, jež by mohla hodnotu aktiv srazit o dalších 78 milionů, takže by vlastní jmění kleslo na minus 224 milionů.


750 milionů korun


To je celková výše dluhů E-Side Property ke 3. 5. 2012. Největším věřitelem firmy je Česká spořitelna, jež jí poskytla úvěr ve výši 323 mil. Kč (je jediným zajištěným věřitelem, v zástavě má celý Eden), a dále držitelé dluhopisů. Těch bylo vydáno za 245 milionů korun. Dalších 140 milionů korun po E-Side Property navíc žádá v soudním sporu Hochtief.


160 milionů korun


Taková byla ztráta E-Side Property při zaúčtování všech účetních úprav za rok 2011. Předpokládal se přitom zisk ve výši tří milionů korun.

Papadopulos je volný

11:38 Rostov už nepočítá s Papadopulosem
Český útočník Michal Papadopulos končí své působení v Rostově, jehož vedení mu neprodlouží končící smlouvu. Nového zaměstnavatele si budou hledat rovněž další útočník Héctor Bracamonte, záložník Oscar Adrian Ahumada a obránce Dmitrij Kruglov.

video na oficiálech: Nová sezóna, nová výzva. :)

Je vidět že se aspoň v PR něco děje. Fakt pěkný video.